Pasamos el 80% de nuestro tiempo encerrados dentro cuatro paredes. Así nos lo recordaban hace unos días desde El País, en un artículo en el que se pone de relieve que, dado que nos vemos abocados a mantenernos durante tantas horas en interiores, podemos intervenir para conseguir que estos sean saludables. Y es que existen numerosos compuestos orgánicos presentes en el aire (emisiones de la pintura, el mobiliario, el humo del tabaco, químicos de limpieza e higiene, radiaciones de los equipos electrónicos…) que afectan a nuestro estado de salud, tanto físico como mental.

En concreto, un exceso de contaminantes de este tipo puede causar problemas respiratorios (incluso infecciones y resfriados), irritación en los ojos, mareos, erupciones cutáneas, reacciones alérgicas y hasta dolor de cabeza.

De ahí el auge que está cobrando -de momento, en el extranjero- el sector del Wellness Real State, es decir, promotoras inmobiliarias que se dedican a construir y comercializar viviendas con criterios de salud y bienestar, incluyendo sistemas de purificación del aire o una distribución de espacios que corrige disfunciones posturales.

En España este movimiento es todavía un desconocido. Pero sí es cierto que las firmas, como la nuestra, que se dedican a la innovación en el ámbito de la construcción, ya llevamos tiempo poniendo nuestro granito de arena para que los hogares sean una fuente de salud y descanso para nuestros clientes. En Resan tenemos claro que nuestras viviendas modulares aportan bienestar y cómo contribuyen a mejorar la salud de sus habitantes.

Las viviendas modulares de Resan son saludables, principalmente, por cuatro motivos:

#1 Cuidamos la orientación para aprovechar el máximo la luz natural de la parcela donde se ubicará la casa. Iluminar tu vivienda gracias a la luz del sol te trae beneficios no solo económicos -por el ahorro en tu factura eléctrica-, sino que también eleva tu estado de ánimo, alimenta a tus defensas y te ayuda a regular el sueño correctamente.

#2 Favorecemos la adecuada ventilación de las estancias mediante diseños que facilitan la renovación del aire interior con unos minutos de apertura de las ventanas. De esta forma, se expulsan al exterior los contaminantes internos de los que hablábamos antes, acabando con el aire viciado por la actividad de las personas, y se equilibran los niveles de temperatura y humedad de la casa.

#3 Controlamos la calidad de los materiales utilizados en el proceso constructivo. Para ello, elegimos siempre piezas de altas prestaciones y que incorporen las últimas innovaciones disponibles en el mercado, en pro de su durabilidad y de su baja propensión a polucionar el ambiente.

#4 Tanto la edificación de los inmuebles modulares como la realización de reformas en ellos constituyen una actividad limpia. La mayoría de las tareas de configuración de las piezas se desarrollan en taller, reduciendo al mínimo las intervenciones que se llevan a cabo al aire libre, sobre el terreno. No se generan escombros, apenas se producen ruidos y el montaje es rápido y eficaz.

El envejecimiento progresivo general de la población española contrasta con la pujanza demográfica de los alfoces de las principales ciudades, donde en los últimos años se ha producido una rápida concentración de la población joven al ofrecer estos opciones de alojamiento más baratas que la capital a una distancia razonable del centro. Sirva de ejemplo el cinturón metropolitano de Madrid, que contaba ya con 7,3 millones de habitantes hace un par de años, informaba entonces El Mundo.

En Castilla y León la dinámica ha sido similar, y hay poblaciones, como Castellanos de Moriscos, en Salamanca, que han cuadruplicado su censo en unos pocos años; y otras, como Arcos de Llana, en Burgos, y Arroyo de la Encomienda, en Valladolid, que lo han triplicado.

Esta notable presión demográfica ha llevado a numerosos ayuntamientos a tener que improvisar soluciones rápidas o temporales para garantizar los servicios públicos a sus nuevos habitantes. Dentro de este ámbito se incluye la gestión de espacios de atención al vecino, así como centros de participación ciudadana, cuestiones en las que aún queda mucho por avanzar para que la cobertura llegue a todas las áreas concernidas.

Para ayudar a los consistorios con este objetivo, desde Resan les sugerimos que consideren la opción de levantar sus centros cívicos confiando en las técnicas de la construcción industrializada.

Además de para viviendas, la arquitectura modular y el catálogo de edificaciones de Resan están capacitados para ofrecer soluciones también para inmuebles públicos. Apostar por un centro cívico modular en tu localidad en crecimiento del alfoz presenta los siguientes puntos positivos:

#1 Rapidez en el desarrollo del proceso constructivo, lo que te permite poner en funcionamiento tu equipamiento municipal con mucha mayor celeridad que si el proyecto se llevase a cabo con técnicas de la construcción tradicional, basadas en el cemento y el ladrillo.

#2 Sencilla distribución de los espacios de acuerdo con las necesidades manifestadas por la población. En función de si este centro cívico será utilizado por colectivos y asociaciones, o por diferentes grupos poblacionales (jóvenes, mayores…), es posible elegir si contar con un gran número de salas pequeñas o con un salón de mayor tamaños; o, por ejemplo, si incluir una cocina en caso de que esté previsto impartir clases de esta disciplina o realizar talleres gastronómicos. Aunque, para este tipo de iniciativas, desde Resan te recomendamos echar una ojeada a nuestro módulo de jardín preparado para ser utilizado como espacio gastronómico.

#3 Los edificios modulares son fácilmente ampliables. Y estas ampliaciones pueden llevarse a cabo de tres maneras:

                -Colocando una segunda planta sobre un edificio de planta baja.

                -Adosando uno o varios módulos al inmueble original.

                -Instalando un módulo de jardín si disponemos de metros libres en un patio o parcela aledaña.

#4 El ahorro energético es muy elevado. Y esta cuestión es especialmente importante a la hora de conciliar el confort de los usuarios, de manera que puedan desarrollar sus actividades con comodidad en las instalaciones, y el ahorro en facturas del propio Ayuntamiento.

De acuerdo con un reciente informe de la Defensora del Pueblo (del que se hace eco este artículo de El País), en España existen aún 13.500 viviendas de protección oficial (VPO) sin ocupar. Sin duda, el mercado inmobiliario protegido ha experimentado un retroceso en los últimos años debido, según los expertos, a causas como:

-La ubicación de las promociones, en muchas ocasiones muy a las afueras de las ciudades, en zonas donde las comunicaciones son deficientes y faltan servicios.

-Y los precios, por encima de los precios medios que tiene la vivienda libre de segunda mano en 12 provincias; y con menos de un 10% de diferencia en otras 9.

La combinación de estos inconvenientes, junto con el hecho de que comprar una VPO trae aparejadas una serie de restricciones en relación con su uso o su posible reventa, ha hecho un gran número de solicitantes a quienes se les concede uno de estos pisos renuncien a quedarse con él.

Si bien los ayuntamientos tienen por delante un gran reto (darle uso a estos 13.500 pisos vacíos), no es menos cierto que sí existen demandantes de vivienda… pero no con las condiciones que les ofrece actualmente la Administración. ¿Por qué no pensar en un nuevo tipo de inmuebles -los modulares- que pueden proporcionarles condiciones más ventajosas?

Las viviendas modulares cuentan con numerosas ventajas cara a liderar el mercado de los VPO en los próximos años, a medida que se superan los prejuicios que todavía existen en algunos ámbitos en relación con la construcción industrializada. Convocar promociones de VPO modulares permitiría cambiar y adaptar mejor el sistema a las condiciones de los demandantes:

#1 Los ayuntamientos podrían ofertar no tanto la vivienda en sí como algo acabado, sino el suelo donde se ubicaría el nuevo hogar de la familia solicitante.

#2 Una vez adjudicado este solar, los consistorios podrían ofrecer diferentes modelos de hogar modular (por ejemplo, considerando un abanico cerrado de dos o tres opciones), teniendo en cuenta las necesidades de los futuros habitantes: con una, dos o tres habitaciones; con una o dos plantas; con garaje o sin él; u otorgando más tamaño y protagonismo a ciertas estancias. Esto ayudaría también a jugar con los precios y, por tanto, a adaptar el coste al bolsillo del comprador.

#3 Las viviendas modulares pueden configurarse en hilera, en una misma parcela, como chalés adosados y pareados. Por tanto, el parque de VPO puede crecer sostenidamente al mismo ritmo que lo haga la demanda de casas.

#4 Una vivienda modular como las que ofrece Resan está lista para ser habitada en tan solo tres meses a contar desde la concesión de las licencias municipales. Por tanto, el periodo de espera de los concesionarios de la VPO sería mínimo.

Finalmente, no debemos olvidarnos de que el innovador y vanguardista diseño de las viviendas modulares contribuye a enriquecer el urbanismo de los municipios, renovando la imagen de estos y el concepto de disfrute de los espacios. Por todos estos motivos, estamos seguros de que la construcción industrializada tendrá pronto mucho que decir en el campo de las promociones de protección oficial.

Si pensamos en materiales de construcción que nos resultan familiares, lo más probable es que nos vengan a la mente el ladrillo y el cemento. Si ya somos viejos amigos de Resan Modular y de este blog, recordaremos también los materiales propios de las técnicas industrializadas, como el panel sándwich, la lana de roca o las láminas EPDM. Pero seguro que jamás se nos ocurrirían los materiales con los que están hechos los 5 edificios que os presentamos a continuación: 5 casas fabricadas con algunos de los elementos más extraños que os podéis imaginar.

La compañía holandesa Fiction Factory tiene una curiosa sugerencia para sus clientes: la Wikkelhouse, una casa de cartón. Su estructura se compone de módulos configurados con 24 capas de cartón corrugado, que se ensamblan con pegamento ecológico, complementados con elementos de vidrio (para las ventanas) o madera impermeable (para los exteriores). Se trata, por tanto, de una solución sostenible, que se puede instalar de forma permanente en un lugar o trasladar en función de las necesidades de sus propietarios. Cuando un cliente adquiere una de estas casas de cartón, se le envía por piezas al lugar designado y él mismo deberá encargarse de montarla, al estilo de otras propuestas constructivas DIY.

Quienes visiten Tailandia tendrán a su alcance la oportunidad de visitar el Wat Pa Maha Chedi Kaew, un templo budista levantado con alrededor de millón y medio de botellas de cerveza de las marcas Heineken y Chang. Su construcción comenzó en 1984 y, desde entonces, los monjes continúan ampliando su complejo por medio de este sistema, que permite reciclar parte de los desechos generados en la zona y, paralelamente, promover el cuidado del medio ambiente reduciendo la emisión de dióxido de carbono a la atmósfera y ayudando a mantener limpio el entorno agrícola.

El colmo del espíritu del reciclaje que esbozaron los monjes tailandeses se manifiesta en Mejorada del Campo (Madrid), donde Justo Gallego, a sus 90 años, lleva más de 50 construyendo una Catedral muy particular con objetos recuperados de la basura. La obra de la vida de este héroe local saltó a la fama gracias a un anuncio lanzado por Aquarius en 2005. A día de hoy, Gallego sigue empeñado en esta empresa, alimentada a base de escombros, botellas, latas y botes.

Un viñedo del condado de Surrey fue el lugar elegido por el británico James May para convertir en realidad uno de sus sueños -… y casi el de cualquier niño-: construir una enorme casa a base de piezas de Lego. May utilizó más de 3,3 millones de estos populares ladrillos de plástico de colores para completar su propósito.

Desafortunadamente, la casa fue demolida después de que ningún particular o entidad se mostrara dispuesto a asumir el coste de trasladarla a otro lugar.

Convertida en un centro artístico, la casa de latas de cerveza (Beer Can House) de Houston es actualmente un fenómeno cultural que se encarga de conservar y poner en valor el Orange Show Center for Visionary Art. El inmueble lo comenzó a configurar en 1968 John Milkovisch a modo de “pasatiempo”: Milkovisch no quería más que redecorar, primero, su jardín, y a continuación, su propio hogar. Más de 50.000 latas vacías y reutilizadas después, la Beer Can House está considerada un icono artístico en Texas.

Como comentábamos hace algún tiempo con Víctor Campal, arquitecto de los diseños modulares de Resan, una de las principales diferencias entre la construcción tradicional y la industrializada es que esta última, en combinación con los sistemas modulares, permite un control total de todo el proceso constructivo. Esto redunda en beneficio del cliente porque:

-Acorta los tiempos de instalación del inmueble: la entrega de la llave es mucho más rápida.

-Minimiza los posibles errores al mecanizar un mayor número de tareas y recortar el peso de las labores artesanales.

Pero, ¿por qué es posible lograr este control total del proceso constructivo a través de la construcción modular? Pues por los siguientes seis motivos:

#1 Utilización de un sistema de producción de piezas en cadena similar al implantado en la industria del automóvil. De este modo, aseguramos que todas las piezas sean idénticas y se ajusten a todas las características exigibles.

#2 Las condiciones de fabricación de las piezas son altamente estables. El entorno no está sujeto a variaciones de temperatura o humedad que puedan afectarles.

#3 Las pruebas ensayo-error sobre el terreno se limitan e, incluso, se suprimen. Los técnicos acometen el montaje con la certeza de saber qué funciona y cómo, y no se ven obligados a hacer experimentos y deconstruirlos hasta dar con la solución correcta.

#4 Estandarización de los acabados que conduce a una homogeneización de los niveles de calidad del producto para todos los proyectos constructivos.

#5 El diseño de todos los elementos y procesos se atiene a lo prescrito dentro del Código Técnico de la Edificación (CTE).

#6 La oferta de garantía post-venta es manifiestamente realista. El hecho de que el inmueble se levante por medio del ensamblaje de piezas hace que cualquiera de ellas pueda ser fácilmente reemplazable en caso de daño o rotura.

El control total del proceso constructivo nos permite, en resumen, prevenir daños, retrasos e incrementos inesperados del presupuesto final de la obra. ¿De qué manera?

-Limita la incidencia de los fenómenos climáticos: el trabajo en el taller sigue adelante aunque llueva o nieve, haga frío o calor; y estas circunstancias no influyen en la calidad del resultado final.

-La coordinación de las cuadrillas especializadas y de los técnicos es mucho más sencilla: se reducen los desplazamientos y estos se circunscriben al desarrollo de las acciones imprescindibles sobre el terreno.

-La obra en sí es más limpia: las técnicas de construcción en seco no generan escombros y los residuos derivados son mínimos.

El arquitecto Víctor Campal, responsable del diseño de los modelos de vivienda del catálogo de Resan Modular, ya nos apuntaba hace unos meses que, “en cuestión de confort, acabados y prestaciones”, ofrecen una mayor calidad las casas en las que se apuesta por la construcción industrializada frente a las técnicas tradicionales, basadas en el ladrillo y el cemento. A día de hoy, y después de haber levantado decenas de hogares modulares y logrado la plena satisfacción de nuestros clientes, estamos todavía más convencidos de que el sector de la construcción necesitaba su propia Revolución Industrial… y de que esta ya está aquí, extendiéndose por España y disipando reticencias.

Así lo percibimos a raíz de la celebración, el mes pasado, en Madrid de una jornada sobre Impresión 3D, BIM eindustrialización: la construcción del ¿futuro?, organizada por la revista CIC Arquitectura y Sostenibilidad. Y es que, a la implantación de la tecnología y el montaje en cadena y en taller en el mundo de la construcción, vienen a sumarse dos nuevas herramientas: la impresión 3D y el BIM.

-La impresión 3D que, aplicada a la edificación, permite crear grandes piezas a partir de la mezcla de diversos materiales. El ensamblaje de estas puede ser tremendamente rápido, como demostró a principios de este año en China la empresa WinSun, al levantar un inmueble de cinco plantas con una impresora 3D y conseguir, a la vez, un ahorro de tiempo de entre un 50 y un 70% en el proceso de producción. Paralelamente, la generación de residuos se reduce entre un 30 y un 60%.

-El BIM (Building Information Modeling, o modelado de información para la edificación), consistente en generar y gestionar de forma informatizada todos los datos de un inmueble durante su ciclo de vida, incluyendo los relacionados con la ubicación geográfica, la dinámica espacial, la geometría o los materiales utilizados en la construcción.

La Revolución Industrial en la construcción es, pues, un hecho al que desde Resan contribuimos con nuestro catálogo modular. Recordemos que, confiando en las viviendas modulares, contribuimos tanto a incrementar nuestro bienestar como a trabajar por un mundo mejor. ¿Por qué?

-El gasto energético de una vivienda modular es considerablemente menor al de un inmueble tradicional. De hecho, las casas modulares de Resan se han ganado la calificación energética A, la más eficiente dentro de la escala oficial. Las facturas del gas y de la electricidad del hogar se tornan mucho más asequibles.

-La industrialización trae consigo una mejora de las condiciones de trabajo en el sector de la construcción. Los procedimientos son mucho más seguros y se recorta el tiempo que los profesionales se ven obligados a pasar al aire libre. Además, se requieren roles cada vez más especializados y formados, lo que redunda en puestos de trabajo de mayor valor.

-Los procesos productivos se acortan: de considerarlos en meses podemos pasar a planificarlos en semanas. Se reducen las molestias y las preocupaciones para el cliente.

-La construcción industrializada es una opción sostenible y respetuosa con el medio ambiente. Genera pocos residuos y muchos de sus materiales son reciclables.

¿Pensando en sumarte a la Revolución Industrial de la construcción para tu próxima vivienda? ¡Cuenta con Resan! Te estamos esperando para presentarte una propuesta a tu medida.

No hay secretos: el proceso constructivo de las viviendas de Resan Modular se ajusta a los estándares de calidad más exigentes para asegurar a sus futuros habitantes la calificación energética A del inmueble, así como confort, diseño y unos perfectos acabados. Hace algún tiempo os mostrábamos paso a paso nuestro trabajo para un cliente que quiso levantar su casa en la localidad de Cipérez (Salamanca). En aquel proyecto nos tuvimos que enfrentar a un reto: los accesos a la parcela elegida no permitían trasladar las estructuras completamente montadas, por lo que tuvimos que desarrollar gran parte del ensamblaje sobre el terreno.

Hoy queremos compartir con vosotros las imágenes del proceso constructivo de otra casa modular de Resan. Esta vez se trata de un inmueble radicado en San Cristóbal de la Cuesta, también en la provincia de Salamanca, donde el transporte de los elementos fue más sencillo al contar la parcela con unas entradas convenientes para nuestra actividad.

Nuestro cliente nos solicitó el modelo Z3 con algunas modificaciones que incorporamos al proyecto y, una vez listo este, completado el estudio geotécnico y obtenidas las licencias municipales correspondientes, nos pusimos manos a la obra, como podéis ver con detalle en la siguiente secuencia de imágenes.

Uno de los principios que caracterizan a Resan Modular es la sostenibilidad, que aplicamos tanto al desarrollo como al resultado de nuestros productos.

Resan Modular trabaja día a día con la convicción de que cada uno de nuestros clientes es único. No todas las personas que optan por adquirir una vivienda modular tienen las mismas necesidades de espacio y confort; ni los terrenos donde está prevista la ubicación son iguales. También hay una infinita variedad de presupuestos, así como de gustos en el ámbito del diseño y la decoración.

En Resan nos adaptamos a todas estas peticiones por medio de procesos de proyección y construcción completamente personalizados.

El primer paso es la elección del tipo de vivienda, la composición de los distintos módulos y los acabados por parte del cliente, asesorado, por supuesto, por nuestros expertos, que le ayudan a seleccionar aquellas características que colmen sus expectativas.

Acto seguido se procede a firmar el contrato, lo que supone el pistoletazo de salida del proceso constructivo. Es el momento de efectuar un estudio geotécnico del terreno, redactar el proyecto y solicitar la licencia al Ayuntamiento correspondiente.

Manos a la obra: una vez que sabemos qué vamos a hacer, arrancan las acciones sobre la parcela. Un proceso que podéis ver en detalle en la siguiente serie de fotografías tomadas durante la construcción de una de nuestras viviendas modulares en la localidad salmantina de Cipérez.

Cabe destacar que la construcción de este inmueble en Cipérez supuso un reto para Resan, dado que la estrechez de los accesos a la finca en cuestión impedía la entrada de nuestros camiones para el traslado de las piezas prefabricadas de gran tamaño. Por ello, fue necesario llevar los materiales divididos en secciones más pequeñas y proceder al montaje in situ de estructuras que, en otras circunstancias, habrían llegado al terreno completamente terminadas.

1.  Movimiento de tierras

2. Cimentación

3. Colocación de la estructura

4. Cerramiento

5. Remate del cerramiento

6. Colocación de la subestructura de la fachada ventilada

El resultado lo podéis apreciar en las siguientes imágenes con detalles de la fachada, la pérgola, el porche y los interiores:

El éxito de este proyecto pone en valor las infinitas posibilidades de la construcción modular. Así que, antes de pensar que en tu terreno no se puede levantar la vivienda de tus sueños, consulta con Resan y buscaremos una solución a tu medida.

Resan Modular es una apuesta de Grupo Resan Salamanca SL, empresa que cuenta con más de 20 años de experiencia en la construcción de viviendas y en la rehabilitación integral de edificios. Sabedores de que el mundo de la construcción no es –y, desde luego, no puede ser- algo estático, Resan pretende a través de su división modular ofrecer una nueva solución constructiva perfecta para las necesidades del siglo XXI y adaptable a todos los gustos y bolsillos.

Resan Modular se dedica a la construcción industrializada, que permite conjugar lujo, calidad y diseño con precios asequibles. Contamos un equipo formado por arquitectos, ingenieros técnicos e interioristas bajo la batuta del estudio de arquitectura de Víctor Campal, preparado para satisfacer cualquier demanda de nuestros clientes.

Desde el momento en que el comprador cruza nuestra puerta –real o virtual- y nos solicita un presupuesto, desde Resan Modular trabajamos para acompañarle en la elección del tipo de casa y los materiales y acabados, minimizar los trámites previos a la edificación y cuidar con mimo y profesionalidad el proceso constructivo hasta la entrega de las llaves, pocos meses después del primer contacto.

La gran virtud de la construcción industrial es que posibilita el control sobre las piezas de la estructura, que se montan en el taller y bajo estrictos filtros de calidad. Esto permite tanto acelerar el tiempo de ejecución de la obra como abaratar el precio respecto a la construcción tradicional. En la edificación modular no hay sorpresas sobre el terreno: los problemas, si los hubiera, se solucionan mucho antes de que los camiones de obra pisen la parcela.

En Resan creemos firmemente en que las viviendas modulares supondrán un paso adelante en la historia de la construcción, dejando atrás la vieja percepción de una casa prefabricada como un habitáculo incómodo y mal aislado. De hecho, hemos comprobado que nuestros inmuebles ofrecen numerosas ventajas frente a los edificios tradicionales:

1. Estricto control de calidad de todos los materiales y de las piezas utilizadas. Como explicábamos, las estructuras empleadas no se levantan sobre el terreno, sino que llegan pre-montadas, de modo que la manipulación y el deterioro en el proceso de obra son mínimos.

2. Menor tiempo de ejecución. Este se establece en tres meses desde la concesión de la licencia por parte del Ayuntamiento.

3. Precio cerrado y más barato. El precio que acordamos con el cliente en la rúbrica del contrato no sufre variaciones. No hay imprevistos que puedan encarecer la obra. Además, el importe es menor que el que tendría que abonar por una vivienda tradicional, incluso de segunda mano.

4. Permite ampliaciones. Si las necesidades de los habitantes cambian, se pueden añadir habitaciones o agrandar las estancias, adosar un garaje, etcétera, sin necesidad de efectuar un gran desembolso y sin apenas molestias.

5. Mejor aislamiento del inmueble y ahorro de energía. Todas nuestras viviendas modulares tienen calificación energética A, lo que supone una ruptura con la anticuada imagen de la casa prefabricada que mencionábamos anteriormente. La calidad de los materiales y la técnica de ensamblaje que utilizamos maximiza el aislamiento respecto al exterior y genera una reducción de los consumos energéticos.

¿Quieres conocernos mejor? ¿Te apetece descubrir el mundo de la construcción modular? ¿Tienes una idea que te ronda la cabeza y crees que te podemos ayudar? Pues contacta con nosotros. Llámanos por teléfono, ven a vernos a nuestra oficina en Salamanca, mándanos un correo electrónico o entra en nuestra página de Facebook. ¡Te estamos esperando