¿Por qué necesito un estudio topográfico para mi vivienda modular?
Elegir adecuadamente la parcela sobre la quieres instalar tu
vivienda modular es básico para que puedas sacarle el mayor partido en cuanto a
ubicación, iluminación, calidad de los suministros, etc. De hecho, una vez que
te hayas decidido y sepas dónde quieres ver construida la casa de tus sueños, uno de los pasos más
importantes es elaborar un estudio
topográfico que nos permita conocer a fondo las características del terreno.
¿En qué consiste un estudio topográfico?
Un estudio topográfico posibilita obtener una representación
gráfica de la configuración de una parcela determinada. Por medio de este se
pueden conocer las coordenadas de ubicación del terreno, su relieve, sus
medidas, su estructura poligonal y límites y su altura sobre el nivel del mar,
entre otras cuestiones.
Existen varios tipos de estudios topográficos. Uno de los
más comunes es el levantamiento, por
medio del cual se pueden llevar a cabo actividades como:
-Levantamiento de
planos, que consiste en elaborar un plano del terreno con todos sus
accidentes geográficos.
-Replanteo de planos,
que se basa en el traslado al terreno real de las especificaciones contenidas
en la información registral.
-Deslinde, que
busca establecer los límites entre un terreno y las propiedades colindantes.
-Amojonamiento,
que pasa por señalar sobre el propio terreno, con elementos físicos, estos
límites de separación con las propiedades que lo circundan.
En todo caso, si nos interesa una determinada parcela,
podemos obtener una información topográfica preliminar acerca de ella, antes de
adquirirla, en la web del Catastro
y en el portal del sistema Sigpac.
¿Por qué es tan importante en la construcción de tu vivienda modular?
Contar con un estudio topográfico permite al especialista en
arquitectura modular adaptar cada
proyecto al terreno sobre el que se va a levantar.
En Resan nos sirve para definir cómo construir la acometida a la red general de agua y
alcantarillado y presupuestar el coste de esta tarea adecuadamente antes de
la firma del contrato.
Además, ofrece otras ventajas, como:
-Prevención de
inundaciones: con un estudio topográfico se pueden identificar las zonas
proclives a ser anegadas por el agua de lluvia y, así, evitar construir sobre
ellas.
-Ahorro en las
excavaciones: el movimiento de tierras se reduce a lo imprescindible, lo
que supone un menor gasto para el promotor y sostenibilidad en el desarrollo de
las obras.
-Respeto a las
alineaciones: el estudio topográfico facilita la determinación de la alineación
del edificio en consonancia con los inmuebles aledaños.
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