Las empresas que nos dedicamos al mercado de la vivienda (constructoras, inmobiliarias, etc.) hacemos muchas preguntas a nuestros posibles clientes con el fin de ofrecerles lo mejor y lo más ajustado a sus necesidades. Y una de las cuestiones claves -si no la principal- es “¿Cuánto estás dispuesto a gastar en esta compra?”.

Las respuestas son tan variadas como las personas: cada uno tiene la suya. No obstante, existen unos patrones generales, aplicables a toda la población española, que nos ha desvelado hace apenas unas pocas semanas el segundo estudio La demanda de vivienda en España. Tendencias 2016, elaborado por Casaktua. De acuerdo con este informe, los españoles aceptamos invertir hasta 209.705 euros en la adquisición de nuestra casa, nada menos que un 10% más que en 2015. La razón de esta acentuada variación al alza es que cada vez menos demandantes creen que los precios continuarán descendiendo: ya solo lo piensa un 18%, frente al 30% que lo consideraba así en 2015.

La investigación de Casaktua pone de relieve, asimismo, la existencia de una serie de públicos con expectativas que podrían ser colmadas a la perfección a través de una vivienda modular:

#1 El 54% de los encuestados reconoce carecer de presupuesto para comprar un inmueble con un valor superior a 150.000 euros. Pero esto no es un obstáculo a la hora de valorar las propuestas del catálogo de Resan, ya que un buen puñado de ellas se pueden personalizar y adaptar -en diseño y acabados- para que el coste final se sitúe por debajo de esta cifra.

#2 Las razones que impulsan a una mudanza a los participantes en el estudio son:

                -Ganar espacio o ampliar el número de habitaciones (30%).

                -Contar con más comodidades y extras, como piscina, patio, terraza o jardín (29%).

                -Trasladarse a una zona mejor (27%).

                -Tener una vivienda más nueva y moderna (18%).

                -Tener una vivienda más bonita (16%).

Todos estos deseos pueden verse satisfechos gracias a las viviendas modulares de Resan, ya que se trata de modelos donde el espacio y el número de habitaciones, así como la ubicación, se definen al gusto del cliente. Además, las casas de Resan hacen gala de un diseño innovador, están abiertas a incorporar todo tipo de extras y se construyen aplicando los adelantos de la construcción industrializada.

Por otro lado, el 29% de los encuestados por Casaktua manifiesta disponer de una segunda residencia. Del 71% restante, el 22% está buscando comprar una, fundamentalmente (un 62%) en la costa.

Si este es tu caso, ¿has pensado en optar por una vivienda modular como segundo hogar? Se trata de una alternativa con numerosas ventajas, entre ellas, el ahorro de tiempo en la ejecución, ya que no necesitarás obras interminables para construirla; y la eficiencia energética de este tipo de inmuebles, que te permitirá mantener tu casa correctamente climatizada con el mínimo gasto.

Alquilar una casa como alojamiento vacacional es una opción que gana cada vez más fans en España. Así lo demuestran los datos del III Barómetro del Alquiler Vacacional, elaborado por HomeAway en colaboración con la Universidad de Salamanca: ocho millones de viajeros han pernoctado en una vivienda turística en los últimos dos años. En el anterior barómetro de 2014, la cifra era de cinco millones. ¿Qué pueden aportar las casas modulares a un mercado en alza como este de las viviendas turísticas en alquiler?

Pasar cinco noches en una localidad andaluza, en un desplazamiento que implica a un grupo de cuatro personas, es el plan tipo de los consumidores que optan por una vivienda turística como alojamiento para sus vacaciones. El estudio de HomeAway y la Usal apunta que Andalucia es el destino preferido por los usuarios de vivienda turística, dado que se lleva el 25% de las reservas; le siguen la Comunidad Valenciana (14%), Cataluña (12%) y Canarias (11%). Los demandantes proceden en su mayoría de Madrid (22%).

La estancia media es, como decimos, de cinco noches y se reserva para un conjunto de cuatro viajeros. En 2014 eran tres personas las que se reunían para alquilar una vivienda turística por una media de ocho noches. Las familias (45%) y las parejas (32%) son los públicos que más se decantan por esta opción de ocio, por delante de los grupos de amigos (19%).

El auge de las viviendas turísticas para alquiler vacacional se percibe especialmente en el hecho de ya concentran el 35% de los viajes, frente al 33% que aglutinaban en 2014. Los motivos que llevan a sus usuarios a elegirlas son “Disfrutar del tiempo libre con las personas con las que viajo” y “Descansar, escapar de la rutina o del estrés”.

Ante la creciente demanda de este tipo de alojamientos, ¿te has planteado adquirir una vivienda modular y promocionarla como casa turística en alquiler? Se trata de una inversión inteligente que puede convertirse en una fuente de ingresos regular a medio y largo plazo. Eso sí, para que el negocio funcione no debes perder de vista estas tres recomendaciones:

#1 Elige una localización atractiva para la vivienda. Dado que solo necesitarás adquirir el terreno, si no dispones ya de una parcela en propiedad, busca enclaves proclives a la explotación turística. Antes comentábamos que Andalucía es la comunidad que más estancias en viviendas turísticas concentra, con lo cual podríamos pensar que es el lugar idóneo… pero también debemos considerar que aquí el mercado se encuentra, quizás, más saturado, y abrir camino en otras regiones o apostando por el ocio de interior. En todo caso, lo importante es que la ubicación sea cercana a puntos de interés para los viajeros.

#2 Escoge un modelo de vivienda versátil. A la hora de determinar qué modelo de vivienda modular necesitas para destinarla al alquiler vacacional, has de pensar en modo ‘ocio’. Es decir, que las necesidades de distribución o espacio que tendrías en tu hogar habitual no serán las mismas que los requisitos que se exigen a un alojamiento turístico. Por ello, lo recomendable es que optes por casas de tamaño pequeño o medio (una o dos habitaciones): con capacidad albergar el equipaje de los huéspedes y cómodas de ordenar y limpiar. Consulta los modelos L2, Z2, B2 y loft de Resan.

#3 Respeta la normativa vigente. Las competencias para regulación de las viviendas turísticas de alquiler vacacional están transferidas desde hace varios años a las comunidades autónomas. Cada autonomía, por tanto, mantiene un régimen legal e impositivo diferente para estos alojamientos. En este enlace puedes revisar de forma somera las diferencias entre los marcos regulatorios de cada región española, pero no te olvides de estudiar a fondo las normas de la zona donde finalmente decidas asentar la casa.